г. Оренбург, ул. Володарского 39, 1 этаж; офисы 101-105
praktika-06@yandex.ru 8(3532)32-38-22

Короновирус и аренда

Что делать с арендной платой в период карантина?

Первое с чем нужно разобраться, если возможность использовать помещение?

В некоторых случаях вы как арендатор вправе не платить за аренду. Зависит от положений договора и оттого, кто и по какой причине принял решение о закрытии.


[🔹] Закрыть помещения арендодатель решил сам — без прямого предписания властей.

В этом случае вы вправе не платить за аренду, ст. 328 ГК РФ поскольку не можете использовать помещения по вине арендодателя. К тому же вы вправе требовать с арендодателя компенсации убытков, иных санкций по договору и его расторжения.

Незамедлительно после закрытия обратитесь к арендодателю с уведомлением. В нем напишите, что приостанавливаете оплату аренды до момента, когда доступ в помещения контрагент восстановит.

[🔹] Прекратить доступ решил арендодатель — по прямому предписанию властей.

Если помещения нельзя использовать из-за прямого запрета госоргана, вы как арендатор вправе не оплачивать аренду, ГК РФ а арендодатель в силу форс-мажора не несет ответственности за невозможность использовать помещения. То есть он не платит неустойку, не возмещает убытки. Иные последствия могут быть прописаны в договоре.

Если срок аренды истекает в период действия запрета властей, можно прекратить договор невозможностью исполнения.

[‼] Указ Президента квалифицировать как основание для освобождения от оплаты аренды не получится [‼]

[🔹] Закрыть помещения решил арендатор по своей инициативе.
Это не освобождает от обязанности вносить арендную плату и нести ответственности за просрочку ее оплаты.

Все это как обычно понятно в теории, а что делать на практики?
С учетом ежедневных изменений в указы и сферы деятельности, которые могут работать.

Опять же салоны красоты, в случае если есть лицензия могут работать, но граждане не могут покидать дома без веской необходимости, как быть?

Два условия, чтобы получить отсрочку за оплату аренды

1️⃣ Компания работает в отрасли, которая наиболее пострадала из-за коронавируса.
Перечень таких отраслей определяет Правительство  [✅]
Для отсрочки по оплате аренды такого списка пока нет  [➖]
[⏱] На данный момент есть перечень из девяти отраслей, который Правительство установило для получения кредитных каникул. Возможно его можно будет использовать по аналогии

2️⃣ Договор аренды недвижимости, заключили до того, как регион ввел режим повышенной готовности или ЧС

Основные положения отсрочки:
[🔹] отсрочку вы вправе получить на срок с даты введения режима повышенной готовности или ЧС до 01.10.2020
[🔹]  дата заключения допсоглашения к договору аренды об отсрочке не влияет на период отсрочки
[🔹]  задолженность начнете оплачивать не ранее 01.01.2021
[🔹]  погасить ее придется до 2023
[🔹]  платежи на погашение необходимо будет вносить поэтапно, не чаще одного раза в месяц
[🔹] платежи должны быть равными и не превышать размер половины ежемесячной арендной платы по договору
[🔹] пока действует режим повышенной готовности, получите отсрочку в размере арендной платы за соответствующий период, то есть вы вправе в указанный срок не платить полностью
[🔹] с момента отмены режима и до 1 октября 2020-го отсрочку получите в объеме 50 процентов арендной платы
[🔹] штрафы, проценты по статье 395 ГК РФ и иные санкции за несоблюдение сроков и порядка внесения арендной платы в связи с отсрочкой не применяются
[🔹] арендодатель на этот период не вправе вводить дополнительный платежи в связи с предоставлением отсрочки
[🔹] отсрочку вы вправе получить, если арендуете нежилую недвижимость, которая находится в частной, государственной или муниципальной собственности.

[‼] арендодатель ОБЯЗАН заключить доп соглашения на условиях изложенных выше [‼]

Если не соблюдены условия для получения отсрочки, арендодатель не обязан вам ее предоставлять. что делать - как расскажу в следующих постах (ставьте уведомление о публикации)
 

Мы решаем ваши проблемы как свои собственные