Форма договора продажи недвижимости

Продажа недвижимости является достаточно сложным процессом. Вместе с тем, при грамотном оформлении процесса можно избежать многих трудностей. Конечно же, главное значение здесь имеет договор, который заключается между собственником и покупателем. Документ может иметь разную форму, поэтому важно учитывать ряд особенностей такой сделки.

Форма договора

Оформление купли-продажи недвижимости происходит всегда в письменной форме. Все нюансы здесь регулируются пунктом 2 статьи 434 ГК РФ. Важно понимать, что при несоблюдении указанного закона сделка будет признана недействительной.

Участие нотариуса

Примечательно, что в указанной сделке может участвовать нотариус. Это может потребоваться, например, когда продается недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему лицу. Также нотариус заверяет договор при сделке с гражданином, который признан ограниченно дееспособным. Процедура подобного плана регулируется статьей 54-й ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Задаток

Отдельно стоит сказать о таком понятии, как задаток. Определение этого термина дается в статье 380-й ГК РФ. Задаток подразумевает под собой определенную сумму денег, передаваемых продавцом в счет общей суммы продажи. Оплата передается непосредственно продавцу. Задаток играет роль предоплаты, при этом, такое решение гарантирует исполнение всех условий, обозначенных в договоре.

В качестве особенностей задатка стоит выделить некоторые моменты. Например, если сделка срывается по вине продавца, то он должен вернуть задаток покупателю в двойном размере. Если же покупатель по каким-либо причинам срывает сделку, то задаток остается у продавца. Если же сделка срывается из-за стихийного бедствия или пожара (обстоятельств непреодолимой силы), то покупатель получает задаток обратно без каких-либо штрафных санкций в отношении продавца. Задаток оформляется в письменной форме. Соглашение об этом может быть составлено от руки, либо его можно оформить на специальном бланке. Размер задатка значения здесь не имеет.

Залог

Задаток часто именуется залогом. В какой-то степени это действительно так, и вышеуказанное описание вполне подходит для его определения. Правда, иногда под залогом подразумевается обременение недвижимости. То есть, если квартира находится в залоге, то у ее владельца имеются определенные обязательства перед кредитором. Другими словами, в таком случае совершение сделок с ней ограничивается. Для того, чтобы выкупить недвижимость, находящуюся в залоге, необходимо оплатить ее стоимость. Также нужно понимать, что при таких обстоятельствах могут накладываться штрафные санкции для обеспечения интересов обеих сторон.

Аванс

Существует также и такое понятие, как аванс. Он, в свою очередь, представляет собой сумму, необходимую для покрытия различных расходов. Сумма аванса, как правило, составляет от одного до трех процентов от общей стоимости объекта. Очевидно, что решение принимается здесь на основе взаимной договоренности. Какого-либо четкого определения аванса в данный момент в Гражданском Кодексе РФ не имеется.

Конечно же, стоит отличать аванс от задатка – это определенно разные понятия. Отличием здесь является то, что аванс в любом случае возвращается покупателю при срыве сделки. При этом причина, по которой продажа недвижимости не состоялась, не имеет значения. Правда, если часть аванса потрачена на оформление документов, то он будет возвращен уже не в полном объеме.

Аванс, по сути, можно назвать более простым способом предоплаты при оформлении договора купли-продажи. То есть, в таком случае не накладывается большая ответственность на участников сделки. Вместе с тем, аванс вполне успешно может защищать их интересы при несоблюдении каких-либо обозначенных условий.

Вывод

Как и предполагается, для того, чтобы исключить различные недопонимания, важно обозначать все действия в отдельном договоре. При всем этом, договор о задатке, залоге или авансе государством не регистрируется. В любом случае, оформление любого из этих действий позволит избежать потери времени и средств при оформлении купли-продажи недвижимости.