Как определить рыночную стоимость жилья и почему важно выходить с правильной ценой?

Чтобы продать квартиру при минимальных затратах времени и максимальной выгоде, нужно правильно рассчитать её стоимость. Главная ошибка здесь – завышенные ожидания. Удача сделки кроется именно в объективной оценке всех факторов, из которых складывается рыночная стоимость квартиры. Стоит посмотреть на недвижимость глазами покупателя, чтобы понять, сколько он готов будет за неё заплатить.

Неправильная оценка квартиры, может привести к большим потерям. Если цена будет занижена, покупатель может с недоверием относиться к этому предложению, полагая, что квартира не чиста с юридической стороны. Если стоимость будет непомерно высокой, то существует риск так и не найти покупателя.

Самостоятельное вычисление рыночной стоимости недвижимости

Основной способ самостоятельного определения рыночной цены квартир – это просмотр аналогичных предложений. Помочь в этом вопросе могут различные онлайн-платформы для публикации объявлений (Авито, Юла и др.). Например, обратите внимания на квартиры, которые продаются в Вашем доме или в ближайших домах похожего типа. Возьмите несколько вариантов и оцените, какие преимущества или недостатки имеет Ваша квартира по сравнению с этими предложениями.  На основе этого, добавьте или убавьте некоторый процент от средней стоимости предложенных вариантов. Добавить процент к цене может: балкон или лоджия, вид из окна, освещённость, высокое качество отделки квартиры. Также важно учитывать этаж, на котором расположена квартира – близкие к крыше этажи могут заливаться в определённый сезон.

Иногда возникает проблема в определении цены, когда в двух одинаковых домах продаются квартиры, не похожие на Вашу по количеству комнат или иным критериям. Тогда достаточно определить среднюю стоимость одного квадратного метра путем деления цены квартиры на её метраж, и умножить на площадь Вашей квартиры.

Если в Вашем районе нет домов, схожих по типу с Вашим, то не стоит смотреть цены на квартиры из других жилых комплексов. Год строительства и особенности каждого дома здесь играют важнейшую роль. Поэтому, поищите подобные дома в других районах города и рассмотрите предложения по принципам, описанным выше. Также, ориентируясь по вариантам из других районов, учитывайте близость к городу, развитость инфраструктуры района – это существенный процент к цене.

Также обратите внимание на индивидуальность своего дома. Возможно, в нем есть определённая историческая ценность или иная особенность, которая заинтересует покупателя. За это тоже можно сделать некоторую надбавку к стоимости.

Альтернативные способы определения рыночной цены квартиры

Ускорить и облегчить процесс оценки Вашей квартиры могут различные онлайн-сервисы и агентства недвижимости. Опытный риэлтор может в короткие сроки выявить плюсы и минусы Вашей квартиры и определить ее стоимость на основе рыночных предложений. С помощью специальных коэффициентов, эксперт оценит квартиру по всем параметрам. Обращение к риэлтору это действенный метод оценки квартиры, но у него есть и недостаток – услуга не бесплатная.

Бесплатно рассчитать рыночную стоимость квартиры можно с помощью онлайн-сервисов. Например, такую возможность предоставляет онлайн-платформа ЦИАН. Там Вы вводите основные параметры недвижимости (метраж, местоположение, количество комнат и т.д.). Сервис вычисляет стоимость квартиры исходя из цены на близлежащие объекты. Однако, сервис не универсален – он не сможет учитывать особенности Вашей квартиры (вид из окна, историческая ценность дома и т.п.). Поэтому, цена, указанная сервисом, не всегда соответствует действительной рыночной стоимости Вашей квартиры.