Работаем для Вас с 2001 года

8 (3532) 93-94-93

Перепланировка, что можно, а что нет?

Перепланировка, что можно, а что нет?

Задумываясь о перепланировке и изменении конфигурации базовой планировки, учитывайте, что нельзя делать то, что может быть опасно для проживающих в построении третьих лиц, например: водяной теплый пол, перенос батарей на балкон, установка газовых приборов в жилых комнатах, пристройка лоджий и так далее.

Обозначение терминов

Под перепланировкой подразумевается демонтаж или перенос перегородок, дверных проемов, тамбуров, пристройки на уровне первых этажей многоквартирных домов. Говоря о переоборудовании, речь идет об устройстве индивидуального отопления, инженерного, нагревательного, сантехнического, газового оборудования, системы вентиляции, переносе туалета, ванной комнаты. Реконструкция подразумевает улучшение эксплуатационных показателей помещения, надстройки, пристройки.

Перепланировка без согласования

Следующие ремонтные работы в квартире не требуют получения документального согласия:

• смена напольного покрытия, обоев, встроенной кухни и другой мебели, дверей и окон, ванны и душа, места расположения батарей;

• кладка плитки, гипсокартонные работы по скрытию коммуникаций и монтаж перегородок для зонирования не до потолка;

• монтаж кондиционера, остекление балконов и лоджий, и другие работы.

Несложное получение согласия на перепланировку

Если владелец жилой недвижимости заинтересован в изменении конструкции помещения, ему необходимо уточнить у управляющей компании, какие стены помещения считаются несущими и места вентиляции, электрических проводок, а также других коммуникаций. Для ознакомления с полным перечнем допустимых изменений, посещают БТИ (там же возможно и узаконить их), в список входят:

• объединение или разделение санузла с коридором или кухонной зоной;

• монтаж проходов в несущих стенах;

• выравнивание пола с применением цемента, устройство теплого пола;

• изменение несущих стен, объединение комнат с коридором или его частью, возведение гипсокартонных стен до потолка и другие работы.

До выдачи одобряющего документа на перепланировку, не рекомендовано начинать ремонтные действия, в противном случае они будут незаконными.

Проекты, требующие сложного согласования

Сложный процесс согласования предусмотрен в случаях по монтажу персонального входа или веранды на первом этаже здания, при расширении балконной зоны, изменении расположения коммуникаций, строительстве мансарды, объединению разноэтажной недвижимости, утеплении балконной конструкции с монтажом многокамерных стеклопакетов, монтаже напольной стяжки и других проектах.

Для реализации упомянутых перепланировок потребуется заказ профессионального архитектурного проекта, разрешение на него можно получить далеко не всегда.

Недопустимые проектные решения

Какие действия по перепланировке запрещено выполнять, вне зависимости от нюансов ситуаций: объединение кухонной комнаты и жилых комнат (если здание газифицировано), перемещение кухонной зоны или ванной комнаты с туалетом в жилую зону или над ней, объединение балконной зоны с квартирой и вывод центрального отопления, объединение с жилой недвижимостью подвального помещения или покрытия здания, демонтаж несущих конструкций, изменение вентиляционной системы и другие работы.

Полный перечень рекомендовано уточнять непосредственно в БТИ.