Снижение кадастровой стоимости: этапы и сроки

Расчет имущественного налога, а также арендных платежей, происходит исходя из кадастровой стоимости, которая формируется на основании результатов государственной кадастровой оценки. Стоимость объектов, содержащаяся в Росреестре, не всегда соответствует действительности. В данном случае государство не стремится к объективности данных, и налогоплательщикам придется самостоятельно доказывать, что стоимость их имущества завышена.

Собственникам «переоценённых» объектов предстоит пройти процедуру снижения кадастровой стоимости.

Снизить размер стоимости имущества можно путем ее оспаривания по следующим основаниям:

• В отчете о государственной кадастровой оценке имеется ошибка
• Стоимость, указанная в отчете, превышает рыночную.

Этапы процедуры снижения стоимости 

В каждом городе существует комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - Комиссия). Необходимо обратиться туда с заявлением. 

После рассмотрения заявления Комиссией возможно два варианта развития событий: 

• уменьшение кадастровой стоимости, о чем будет вынесено соответствующее решение;
• отказ в уменьшении, который обязательно должен быть мотивирован. 

Если комиссия ответила отказом, ее решение стоит обжаловать в суде.

Физическим лицам необходимо обращаться с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости в суд общей юрисдикции, в соответствии с правилами, предусмотренными Кодексом административного судопроизводства.

Важно!

На рассмотрение Комиссии необходимо предоставить отчет об оценке объекта недвижимости, выполненный независимой оценочной организацией. Такой документ будет служить показателем завышения кадастровой стоимости и подтверждением того, что обращение имеет под собой основание.

Если дело дойдет до суда, может потребоваться повторная оценка уже в рамках процесса. 

Сроки

Мы не можем устанавливать свои сроки предоставления услуги, поскольку все зависит от работы государственных органов, деятельность которых регламентирована законом.

Комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней с момента подачи. Такой срок продиктован ч. 13, 14 ст. 22 Закона «О кадастровой оценке»

Суд должен рассмотреть заявление в течение 1 месяца, но на практике процесс часто выходит за эти пределы по ряду формальных причин.

Документы, которые потребуются от клиента

Для формирования заявления в Комиссию нужны следующие документы:

1.  Выписка из ЕГРН (в ней должны содержаться данные о кадастровой стоимости объекта);

2.  Копия правоустанавливающего документа – выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности (в зависимости от того, когда возникло право);       

3.  Отчет об оценке рыночной стоимости. Собственник должен самостоятельно заказать такой отчет в независимой оценочной организации. Данный документ должен быть предоставлен в бумажном виде и на электронном носителе. Если вы не знаете, в какую организацию обратиться для составления объективного отчета, мы можем помочь определиться с выбором. 

 

Документы, необходимые для обращения в суд:

1.  Все вышеперечисленные документы;

2.  Отказ комиссии в снижении кадастровой стоимости;

3.  Другие документы по запросу юриста, имеющие отношение к делу.